楼市冰火两重天——土地流拍创新高 卖地收入更惊人

楼市冰火两重天——土地流拍创新高 卖地收入更惊人
本年以来,楼市调控方针继续趋紧,各地成交量及成交价格较去年同期均有必定起伏下滑,但是本年房地产商场的要害并不在于此,受制于限购方针下,生意商场天然不会有多大起色,值得重视的信号呈现在土地商场——本年土地出让金创新高的一起,流拍地块的数量也创下了前史之最。 华夏地产研究中心3日发布的计算数据显现,本年前11个月,我国土地出让收入最高的50大城市算计“卖地”收入3.27万亿元,同比涨7.3%。 时值年底,土地商场也在继续升温。数据显现,11月一二线城市算计供给土地已近1500宗。在这背面:部分资金富余的房企正活跃拿地备货。而资金链紧绷的房企则缩短阵线、出售财物,转型求生存。房企间的实力分解也越来越显着,“50强”已成为房企融资过程中的要害门槛。别的,房地产融资途径正继续收紧,开发贷、发债、股权融资及海外融资受限,由此信任融资也变得益发重要。 另一方面,截止11月29日,一二线城市算计住所土地年内流标高达282宗,是最近6年来最高记载,同比上涨143%。年内三四线城市流标住所土地944宗,2017年同期是766宗,2018年三四线住所土地流标上涨了23%。 依据华夏地产计算,25家房地产行业龙头房企中,最近3个月即9-11月,拿地金额算计别离只要767亿、720亿、394亿。数据显现龙头房企拿地数据现已接连3个月低于千亿,这也是最近4年来初次呈现。 不过,土地流拍的增多并不代表房企对土地商场失望了,只能说房企愈加理性了。由于那些流拍的土地大多是动辄几十亿的高价地或许方位偏僻的杂乱地块,而地理方位优胜、条件较好的优质地块依然是房企争抢的目标。 就在上月26日,北京当天共出让13宗土地,终究12宗成交1宗流拍,数十家房企参加现场竞拍,还有多宗住所地块竞赛剧烈,竞价次数多达50轮以上,更有地块溢价率挨近50%,当日卖地超316亿,创出北京单日土地成交前史纪录。 归纳来看,本年土地商场呈现冰火两重天现象的原因,一是来自于政府出让土地数量较往年又所进步,二是房企在资金链严重的状况,不再随意拿地,侧重布局热门城市热门区域。从这一视点而言,未来国内楼市将会朝着两极分解的方向开展,房价越高的当地依然会有必定支撑,但房价较低的区域则很难再有所建树。